2017南昌限购令解读

房贷利率

目前江西多家银行已经对首套房贷优质客户给予利率优惠，基本已将首套房贷利率下调至基准利率以内，截至目前，首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，比去年年底在基准利率上上浮10%的首套房贷利率降低了20%，这对于要供房的人无疑是个好消息。

据了解，去年年底银行的信贷额度大多紧张，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，这令首套购房成本大增，木其按多家银行对首套房贷利率打折，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元。

从今年1月开始，多家银行陆续开始下调首套房贷利率。对购房者能否申请到7折优惠，相关人士称，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%

多家银行还表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率最少有5%优惠。

带来影响

对个人的影响

南昌个人：

1，南昌个人，无房无贷，可购限购区房一套，九龙湖不限，首付30%。

2，南昌个人，无房有贷款己还清，可购限购区房一套，九龙湖不限，首付40%。

3，南昌个人，无房无贷，可九龙湖购房，首付30%。

4，南昌个人，市区有房在贷，可九龙湖购房，首付50%。

5，南昌个人，九龙湖有房，可九龙湖购房，其余限购。

6，南昌个人，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。

7，南昌个人，有货币补贴经适房，不可购房，可退回补贴款后出售，再另购一套。

8，南昌个人，有实物分配经适房，不可购房，待细节出台后再售房。

外地个人：

1，外地个人，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。

2，外地个人，有社保或纳税，可购一套限购区房。

3，外地个人，无社保或纳税，可购九龙湖，其余限购。

4，外地个人，迁入户口后，可购限购区房一套。

对夫妻的影响

南昌夫妻：

1，南昌夫妻，均无房，限购区可购二套，九龙湖不限。

2，南昌夫妻，一方无房，限购区可购一套，九龙湖不限。

3，南昌夫妻，均有房，限购区限购，九龙湖不限。

4，南昌夫妻，婚前均有房，可一方过户给对方，再购限购区房一套。

5，南昌夫妻，婚后共有房，可一方除名给对方，再购限购区房一套。

6，南昌夫妻，唯一住房拆迁，可购二套限购区房(拆迁一套，配偶一套)。

7，南昌夫妻，各有一套独有房，其中一套拆迁，可购二套限购区房(拆迁房写对方名字，自己再购一套)。

8，南昌夫妻，有货币补贴经适房，不可购房，可退回补贴款后，再购一套，如此经适房出售后，可另再购一套。

9，南昌夫妻，有婚后分配经适房，不可购房，待细节出台后再售房。

10，南昌夫妻，一方婚前有经适房，配偶可购一套限购房。

11，夫妻一方南昌一方外地，均无房，可购一套限购区房。

外地夫妻：

1，外地夫妻，拆迁户，可任意区购房(凭拆迁合同)。

2，外地夫妻，均有社保，可购二套限购区房。

3，外地夫妻，一方有社保，可购一套限购区房。

4，外地夫妻，均无社保，可购九龙湖房。

5，外地夫妻，有一套房，可迁入户口后，再购一套限购区房。

区域范围

除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外);

暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅;

未成年人不得在市区购买住宅。

住宅以合同网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

注：南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。

买房攻略

除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外);

暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅;

未成年人不得在市区购买住宅。

住宅以合同网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

注：南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。

(1)限购以个人为单位

(2)外地户口买房需满足条件：提供3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社保(补交无效);或者把户口迁入南昌地区的三县六区即可购房。

(3)未成年无购房资格

(4)南昌县、新建区也在限购范围内

(5)南昌县及新建区有房的只能在市区与九龙湖购买;九龙湖有房的不能在市区买(都在市房管局过户属于一个系统)南昌市，经开，湾里为同一系统。

(6)夫妻共同的房产可以办理除名手续再购买(不管几套都能除名，除名前需把贷款还清，除名后的房产再出售不会增加任何额外税费，到房管局2楼13号窗口办理，带双方身份证、户口本、结婚证，费用只要80元/套，20个工作日出新不动产证)

(7)父子共有一套房，儿子名下单独一套房，父亲可以把另一半产权过给儿子后再买房，不用申报，直接打合同办理)

(8)使用过公积金贷款买房的不能再贷，提取公积金不算

(9)九龙湖区域、儒乐湖新城不限购，未来投资与发展的重点地区

(10)公积金贷款政策：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人账户余额)X20倍X缴存系数X1非本市户口缴存系数为0.9，单职工不超过50万，双职工不超过60万，首付比例至少3成。