南昌新洪城大市场首次商铺租赁使用费收取办法

目前，新市场开业首年免租期已于2021年8月31日结束。本着继续培育市场、扶持商户、互相理解、互相支持、持续发展的基本原则，经我司认真研究，并报政府相关部门，特将新洪城大市场首次商铺租赁使用费收取工作相关事项通告如下：

一、交费项目及标准

(一)商铺租赁使用费标准

根据商铺的不同区域、业态、楼层、位置、大小等因素综合考虑设定，一铺一价。具体详见《新洪城大市场2021年度商铺租赁使用费交费通知单》。

此次商铺租赁使用费含商铺租金、物业服务费。因中央空调使用费是根据先使用后付费的方式进行交纳，为此，本轮商铺租赁使用费未含中央空调使用费(2020年8月19日至2021年8月31日期间免收);2021年9月1日之后的中央空调使用费将依约另行收取。

(二)商铺保险费标准

480元/间/年。

(三)商铺押金标准

结合洪大集团及新洪城大市场实际情况，本轮合同期商铺押金(另有约定的除外)定为12.6万元/间，直接从“免租期内诚信经营履约保证金”(下称“履约保证金”)中扣除。扣除商铺押金后剩余的“履约保证金”可冲抵商铺租赁使用费部分(具体冲抵方式见本通告第三条内容)。

二、交纳方式

本次商铺租赁使用费有两种交纳方式，商户朋友可结合优惠政策及自身情况自由选择：

方式一：一次性交纳一年。所交费用对应的商铺租赁期为2021年9月1日起至2022年8月31日止。

方式二：一次性交纳两年。两年商铺租赁使用费均按通知单金额的9折交纳，所交费用的对应商铺租赁期为2021年9月1日起至2023年8月31日止。

三、免租期内诚信经营履约保证金冲抵办法

我司根据商户自行选择的商铺租赁使用费交纳方式，就承租商户前期交纳的“诚信经营履约保证金”，制定以下冲抵办法：

(一)一次性交纳一年的

2020年8月29日之前已选定商铺且足额交纳了诚信经营履约保证金的，本次交费可冲抵“诚信经营履约保证金”与“商铺押金”相减后余额的30%，多余部分可全部用于明年交费时冲抵。

2020年8月29日(含)之后足额交纳了诚信经营履约保证金的，本次交费可冲抵“诚信经营履约保证金”与“商铺押金”相减后余额的15%，多余未冲抵部分自明年开始分四年冲抵完毕(具体冲抵办法另行制定)。

(二)一次性交纳两年的

2020年8月29日之前已选定商铺且足额交纳了诚信经营履约保证金的，本次交费可冲抵“诚信经营履约保证金”与“商铺押金”相减余额的全部。

2020年8月29日(含)之后足额交纳了诚信经营履约保证金的，本次交费可冲抵“诚信经营履约保证金”与“商铺押金”相减余额的40%，多余未冲抵部分自下次收费开始分两年冲抵完毕(具体办法另行制定)。

四、交费时间、地点及流程

(一)交费时间及地点

自本通告发布之日起，商户朋友须根据《新洪城大市场2021年度商铺租赁使用费交费通知单》指定的时间及地点完成交费。

现场收费时间：周一至周日 08:00-17:30。

(二)现场交费流程

五、特别提示

(一)过户须知

在我司发放的《新洪城大市场2021年度商铺租赁使用费交费通知单》中规定的时间内按时足额交纳了相关费用、且有过户需求的商户，我司将在9月底之前为其开通商铺租赁合同限时过户业务，逾期不予办理(具体时间及要求另行通知)。

(二)调铺须知

为扶持商户经营，在我司发放的《新洪城大市场2021年度商铺租赁使用费交费通知单》中规定的时间内按时足额交纳了现租赁商铺相关费用、且有调铺需求的商户，可凭交费收据至新市场政企一站式服务中心登记，本次收费工作结束后我司将根据自持商铺的实际情况开展调铺业务。

(三)退铺须知

如有退铺需求的商户，须在本通告发布之日起至《新洪城大市场2021年度商铺租赁使用费交费通知单》规定的交费截止日之前前往主交易区负一层市场管理中心(北大门下沉广场的双向扶梯背后)办理退铺登记手续;如逾期未前来办理退铺登记手续且未按时足额交纳相关费用的，我司将视其为自动解除本租赁合同，所涉及商铺租赁权我司将有权自行处置。

已办理退铺手续或自动解除商铺租赁合同的商户，须在办理之日起或自动解约之日起十天内按该商铺租赁合同约定要求撤场。未按时按要求撤场的，我司有权根据《新洪城大市场商铺租赁合同》相关约定进行违约处理。

(四)违约处理

对有违约行为的商户(商铺)，我司有权根据《新洪城大市场商铺租赁合同》相关约定进行违约处理。

(五)诚信经营考核

对此次商户的交租情况，我司将纳入其《商户诚信经营档案》，并与日常诚信经营考核情况相结合，成为判断其是否有资格享受我司后期推出的各类差异化优惠扶持政策的重要依据。同时，敬请广大商户务必按《新洪城大市场2021年度商铺租赁使用费交费通知单》规定的交费期限完成交费，如有逾期，我司有权采取包括即时停止物业服务乃至解除商铺租赁合同等措施。

六、其他事项

(一)鉴于国内疫情形势复杂多变，为维护广大商户的身体健康及安全，请现场交费商户全程佩戴口罩，配合扫码测温，感谢您的理解与支持。

(二)如商户有咨询或举报事宜，可拨打以下电话：

客户服务咨询电话：0791-85016666

物业公司微信号码：18079136488

物业公司监督电话：18879186218

集团公司监督电话：13576003586